- «Белый» бизнес Донетчины. Что будет с молоком?09:43
- Оффшоры - это уже не модно15:05
- Самые "бедные": лишь 19 нардепов отказались от матпомощи14:18
- В скелетах зданий станет больше металла14:11
- Контрабанда сигарет в Украину за три года увеличилась втрое10:50
- За месяц в Украине появилось 11 тысяч предпринимателей16:05
- Кабинет министров отсрочил введение новых акцизных марок для алкоголя14:50
- Прасолов: Техническое перевооружение украинской экономики требует больших инвестиций11:40
- Золотовалютные резервы Украины сократились до 23 миллиардов долларов10:50
- Производство автомобилей в Украине сократилось вполовину09:25
Программа ГИУ не сможет оживить рынок ипотеки
![Программа ГИУ не сможет оживить рынок ипотеки](/multimedia/images/news/original/2010/10/07/ipoteka.jpg)
Условия и объемы программы Государственного ипотечного учреждения не смогут оживить рынок ипотеки – считают эксперты. Лишь после увеличения и удешевления выделяемых государством средств и стабилизации рынка недвижимости возможен рост рынка ипотечных кредитов.
Эксперты считают, что действующая программа ГИУ не сможет активизировать ипотечное кредитование из-за своих малых объемов. «Даже если вспомнить период, когда ГИУ активно кредитовал, то и тогда объемы кредитования через госучреждения сильно уступали тому объему, который выдавал рынок», - комментирует Антон Шаперенков, директор департамента маркетинга розничного бизнеса VAB Банка. «Максимальные объемы льготных кредитов от ГИУ составляли 4% от общего ипотечного портфеля коммерческих банков», - уточняет Ольга Онуфрийчук, исполнительный директор компании «Простобанк Консалтинг».
Также эксперты указывают на достаточно высокие ставки по программе, которые лишь незначительно ниже среднерыночных. По предварительным оценкам экспертов, стоимость льготных кредитов с учетом маржи банка будет на уровне 17-19% годовых. Тогда как, по данным «Простобанк Консалтинг», средняя реальная ставка по ипотечным кредитам на вторичном рынке на начало октября составляет 21,3% годовых.
Среди причин, по которым программа ГИУ не сможет оживить рынок ипотеки, эксперты также выделяют неопределенность на рынке недвижимости и слишком жесткие требования учреждения к заемщикам. «Требования ГИУ к заемщикам настолько жесткие, что даже при нынешних ужесточившихся требованиях самих банков, далеко не все потенциальные заемщики, финсостояние которых удовлетворяет требованиям самого банка, соответствуют требованиям ГИУ», - сетует Ольга Онуфрийчук.
Тем не менее, программа ГИУ имеет хороший потенциал. «В перспективе, при постоянном государственном финансировании, такая программа способна помочь запустить рынок ипотеки, ведь планируется не только финансирование застройщиков и кредитование физических лиц на покупку квартир в достроенных домах, но и выдача кредитов на приобретение готового жилья по стандартам ГИУ», - прогнозирует Андрей Осипов, начальник отдела развития и поддержки розничных кредитных программ банка «Хрещатик».
На перспективы программы ГИУ указывает и заинтересованность самих банков. «Если работать с ГИУ, то банк получает рефинансирование по более низкой цене, чем он может привлечь на депозитном рынке. Предложение кредитных продуктов по более низкой ставке позволяет банку привлечь к себе внимание и увеличить шансы на то, что клиенты, привлеченные по кредитным программам с ГИУ, смогут воспользоваться и другими банковскими продуктами или услугами», - объясняет Антон Шаперенков. Сотрудничество с ГИУ позволит банкам использовать собственные средства на развитие других кредитних программ. «Банкам не надо отвлекать свои ресурсы для такого ипотечного кредитования, и они могут быть направлены на другие цели», - рассказывает Ольга Онуфрийчук.
Иван Никитченко.
По материалам: www.prostobank.ua
Теги: экономика, Украина, кредит, недвижимость, ипотека
- Процентные ставки по ипотечным кредитам могут снизиться
- Миссия МВФ приедет в Украину обсудить кредитование
- Валютный кредит на коммерческую недвижимость обойдется в среднем в 12,9% годовых
- Украинские банки снова отказывают в выдаче кредитов на недвижимость
- Весна пришла: кредиты тают
- Президент предложил вешать Мазепу. На грудь
- В "ДНР" с 1 июля увеличились тарифы на коммунальные услуги17:00
- В Славутиче открылся шелтер для переселенцев с Луганщины (ВИДЕО)13:00
- 3 июля россияне ранили 3 жителей Донетчины11:00
- Оперативная информация Генштаба ВСУ о ситуации на Донбассе09:00
- Найвища місія: відстояти Часів Яр та Україну08:32
- 2 июля россияне убили 2 и ранили 9 жителей Донетчины12:00
- Оперативная информация Генштаба ВСУ о ситуации на Донбассе09:00
- Главарь "ЛНР" заочно получил 12 лет тюрьмы20:00
- Донецкий журналист Асеев получил осколочное ранение на фронте19:00
- 60 школьников из Северодонецкой громады отправились на Закарпатье для оздоровления17:00